Kostnader
Mäklararvode: vad kostar en mäklare 2026?
Mäklararvodet i Sverige ligger i genomsnitt på 2,8 % av slutpriset under 2026, med ett spann mellan 1,2 % och 4 %. På en försäljning för 4 500 000 kr betyder det ett arvode på mellan 54 000 kr och 180 000 kr — en skillnad på 126 000 kr beroende på vilken mäklare du väljer.
Vad kostar en mäklare i snitt 2026?
Det finns ingen fastställd taxa för mäklararvoden i Sverige. Varje uppdrag prissätts individuellt, och det är därför två säljare i samma trappuppgång kan betala tiotusentals kronor olika för samma arbete.
Genomsnittet ligger på 2,8 % av slutpriset. Bostadsrätter ligger något under snittet på 2,8 %, villor något över på 3,3 % — en villaförsäljning kräver mer arbete kring besiktning, dokumentation och ansvar för dolda fel.
| Nivå | Procent | Arvode |
|---|---|---|
| Lägsta observerade | 1,2 % | 54 000 kr |
| Bostadsrätt, snitt | 2,8 % | 126 000 kr |
| Villa, snitt | 3,3 % | 148 500 kr |
| Högsta observerade | 4 % | 180 000 kr |
Branschsammanställningar av svenska mäklararvoden, 2026. Arvoden är fritt förhandlingsbara och sätts individuellt.
Provision, fast arvode eller stegprovision
Arvodet kan sättas på tre sätt, och valet påverkar både vad du betalar och vad mäklaren har för intresse i slutpriset.
| Modell | Så fungerar den | Andel säljare |
|---|---|---|
| Fast arvode | Ett belopp i kronor, oavsett slutpris | 47 % |
| Provision | En procentsats av slutpriset | 33 % |
| Stegprovision | Låg grundnivå plus en högre andel över en avtalad prisnivå | 20 % |
Branschsammanställningar av svenska mäklararvoden, 2026. Arvoden är fritt förhandlingsbara och sätts individuellt.
Stegprovision är den modell som bäst matchar dina intressen.Du avtalar en låg grundnivå upp till ett förväntat pris och en betydligt högre andel — ofta 20–50 % — på varje krona över den nivån. Mäklaren tjänar då märkbart på att pressa slutpriset uppåt i stället för att bara få affären i hamn.
Fast arvode gör kostnaden förutsägbar och är att föredra om du redan vet att bostaden kommer att gå bra. Nackdelen är att mäklaren får lika mycket betalt oavsett om slutpriset blir 4,4 eller 4,8 miljoner.
Så mycket skiljer det mellan orter
Arvodesnivån följer konkurrensen mellan mäklare, inte bostadens pris. I Stockholm, där många mäklare tävlar om samma objekt, är arvodena lägst i landet trots att bostäderna är dyrast. På mindre orter med få aktiva mäklare är procentsatsen högre.
| Stad | Vanligt spann | Arvode vid 4 500 000 kr |
|---|---|---|
| Stockholm | 1,1 %–2 % | 49 500–90 000 kr |
| Göteborg | 1,2 %–3,1 % | 54 000–139 500 kr |
| Malmö | 1,2 %–3,7 % | 54 000–166 500 kr |
Branschsammanställningar av svenska mäklararvoden, 2026. Arvoden är fritt förhandlingsbara och sätts individuellt.
Spannet inom en och samma stad är alltså större än skillnaden mellan städerna. Det är den enskilt viktigaste anledningen att hämta in mer än en offert.
Vad ingår i arvodet?
Det som ingår varierar mer mellan mäklare än procentsatsen gör, och en offert som ser billig ut kan bli dyrare när utläggen läggs på. Be alltid om en specificerad offert och kontrollera dessa poster:
- Fotografering och planritning. Ofta inkluderat, ibland ett utlägg på 5 000–12 000 kr.
- Styling eller homestaging. Sällan inkluderat. Kostar normalt 8 000–25 000 kr.
- Annonsering på Hemnet. Betalas nästan alltid av säljaren separat och är inte förhandlingsbar hos mäklaren.
- Visningar. Kontrollera hur många som ingår och om helgvisningar kostar extra.
- Besiktning. Vid villaförsäljning normalt en separat kostnad på 6 000–12 000 kr.
- Kontraktsskrivning och tillträde. Ska ingå — men ett fåtal avtal tar ut en avgift här.
Jämför totalkostnad, inte procentsats. En mäklare på 2,2 % med 30 000 kr i utlägg är dyrare än en på 2,6 % där allt ingår, på en bostad för 4 500 000 kr.
Så förhandlar du ner arvodet
- Ta in flera offerter. Detta är hela förhandlingen. En mäklare som vet att arvodet jämförs lämnar ett annat bud än en som inte gör det.
- Be om ett skriftligt, specificerat förslag. Procentsats, utlägg och vad som händer om bostaden inte säljs — på papper.
- Förhandla ensamrätten, inte bara procenten. Ensamrätt får enligt fastighetsmäklarlagen (2021:516) avtalas för högst tre månader i taget. Kortare ensamrätt ger dig ett omtag om det inte fungerar.
- Föreslå stegprovision. Många mäklare accepterar en lägre grundnivå om de får en högre andel av överpriset.
- Skriv inte på vid köksbordet. Ta med avtalet och läs det utan mäklaren i rummet.
En sänkning på några tiondels procentenheter låter litet och är det inte: 0,4 procentenheter på 4 500 000 kr är 18 000 kr.
Arvodet är avdragsgillt
Mäklararvodet räknas som en försäljningsutgift och dras av från vinsten när du deklarerar försäljningen. Eftersom vinsten beskattas med 22 % innebär det att ungefär en femtedel av arvodet i praktiken bärs av skatten — förutsatt att försäljningen går med vinst.
Samma sak gäller styling, fotografering och annonsering: alla är försäljningsutgifter. Spara kvittona. Hur avdragen räknas beskrivs i guiden om vinstskatt vid bostadsförsäljning.
Vill du veta vad mäklarna i just ditt område faktiskt tar? Mäklarexperten matchar dig med upp till 4 mäklare som har dokumenterade försäljningar där du bor, och du får deras arvodesförslag att jämföra sida vid sida.
Jämför upp till 4 mäklare som säljer i just ditt område.
Kom igångVanliga frågor
Vad kostar en mäklare?
En mäklare kostar i genomsnitt 2,8 % av slutpriset i Sverige 2026, vilket motsvarar cirka 126 000 kr på en bostad som säljs för 4 500 000 kr. Arvodet är fritt förhandlingsbart och varierar mellan 1,2 % och 4 % beroende på ort, bostadstyp och hur hård konkurrensen om uppdraget är.
Hur många procent tar en mäklare?
De flesta svenska mäklare tar mellan 1,2 % och 4 % av slutpriset. Snittet ligger på 2,8 %, men en bostadsrätt kostar i regel mindre att sälja än en villa: 2,8 % respektive 3,3 % i genomsnitt.
Kan man förhandla mäklararvodet?
Ja. Mäklararvoden är fritt förhandlingsbara i Sverige och det finns ingen reglerad taxa. Det vanligaste och mest effektiva sättet att förhandla är att låta flera mäklare lämna förslag på samma bostad, eftersom mäklaren då vet att arvodet jämförs med någon annans.
Vad är skillnaden mellan provision och fast arvode?
Provision är en procentsats av slutpriset, så arvodet stiger med priset och mäklaren tjänar på ett högre slutpris. Fast arvode är ett bestämt belopp i kronor oavsett vad bostaden säljs för, vilket gör kostnaden förutsägbar men tar bort den kopplingen. Ungefär hälften av svenska säljare väljer i dag fast arvode.
Är mäklararvodet avdragsgillt?
Ja. Mäklararvodet dras av som en försäljningsutgift när du deklarerar bostadsförsäljningen, vilket sänker den vinst som beskattas. Eftersom vinsten beskattas med 22 % motsvarar det att staten står för ungefär en femtedel av arvodet.
Måste jag betala arvode om bostaden inte blir såld?
Normalt inte. De flesta förmedlingsuppdrag innebär att arvodet betalas först när en försäljning har genomförts. Kontrollera dock alltid uppdragsavtalet: vissa avtal tar ut ersättning för utlägg som fotografering, styling och annonsering även om affären inte blir av.
Källor
- Mäklarofferter — Branschsammanställning av svenska mäklararvodenBranschdata
- Mäklarofferter — Mäklararvoden för villorBranschdata
- Mäklarofferter — Olika typer av mäklararvodenBranschdata
- Sveriges Riksdag — Fastighetsmäklarlag (2021:516)Lag
- Skatteverket — Räkna ut vinst, förlust och skattMyndighet
Sidorna hos myndigheter och lagtext är alltid mer aktuella än en guide. Kontrollera nivåer och tidsgränser hos källan inför ditt eget beslut.
