Sälja bostadsrätt: steg för steg

Tidsplan: så lång tid tar det

Tiden avgörs mest av tillträdesdatum, som är förhandlingsbart och ofta sätts fyra till åtta veckor efter kontraktet. Själva marknadsföringen och budgivningen tar sällan mer än några veckor.

Genomsnittlig tid från annons till accepterat bud i juni 2026: 29 dagar. Källa: Mäklarexperten.

Steg för steg

1. Ta in flera värderingar

   Tre mäklare på plats ger dig både ett prisspann och tre arvodesförslag att jämföra. Värderingen är kostnadsfri och binder dig inte.

2. Skriv uppdragsavtal

   Kontrollera arvodet, vad som ingår, vilka utlägg som tillkommer och hur lång ensamrätten är — den får enligt lag avtalas för högst tre månader i taget.

3. Förbered bostaden

   Rensa, reparera det uppenbara och låt fotografera i dagsljus. Styling kostar normalt 8 000–25 000 kr och är en försäljningsutgift du får dra av.

4. Annons och visning

   Annonsen publiceras vanligen på en tisdag eller onsdag med visning påföljande helg. Var inte själv på plats — köpare pratar friare utan säljaren i rummet.

5. Budgivning

   Budgivningen är oreglerad och inget bud är bindande. Mäklaren för en anbudsförteckning som lämnas till både dig och köparen när affären är klar.

6. Kontraktsskrivning

   Överlåtelseavtalet ska vara skriftligt och undertecknas av båda parter. Först här blir affären bindande. Handpenningen är normalt 10 % och sätts ofta på mäklarens klientmedelskonto.

7. Tillträde

   Slutlikviden betalas, lånen löses, nycklarna lämnas över och avläsning av el görs. Föreningen registrerar den nya medlemmen.

Dokument du behöver från föreningen

Mäklaren hämtar normalt in dessa, men det går snabbare om du begär dem själv i god tid — vissa föreningar har en handläggningstid på ett par veckor.

• Senaste årsredovisningen. Köpare granskar belåning per kvadratmeter och underhållsplan först av allt.
• Föreningens stadgar. Bland annat vem som betalar överlåtelse- och pantsättningsavgift.
• Lägenhetsutdrag. Visar att du står som ägare och vilka pantsättningar som finns registrerade.
• Uppgift om avgift och vad som ingår. Värme, vatten, bredband, kabel-tv.
• Uppgift om kapitaltillskott. Den del av avgiften som gått till amortering under din innehavstid — ett avdrag i deklarationen som ofta missas.

Vad det kostar

Branschsammanställningar av svenska mäklararvoden, 2026. Arvoden är fritt förhandlingsbara och sätts individuellt.

Överlåtelseavgiften får enligt bostadsrättslagen 7 kap. 14 §tas ut med högst 2,5 % av prisbasbeloppet — 1 480 kr vid 2026 års prisbasbelopp om 59 200 kr — och stadgarna avgör om det är säljaren eller köparen som betalar den. Vem som står för den är förhandlingsbart i affären.

Köparen måste godkännas som medlem

Det här är den enda punkten där en bostadsrättsaffär kan falla efter att kontraktet är skrivet. Köparen ansöker om medlemskap i föreningen, och styrelsen prövar ansökan. Beviljas den inte blir köpet ogiltigt.

I praktiken nekas medlemskap sällan, och en förening får inte neka på godtyckliga grunder. Men prövningen tar tid, och den är ett skäl att inte lägga tillträdet för tätt inpå kontraktsdagen.

Efter tillträdet: skatten

Försäljningen deklareras året efter att köpekontraktet skrevs på, på blankett K6. Vinsten beskattas med 22 %, och mäklararvode, styling, annonsering, förbättringsutgifter och kapitaltillskott dras av innan skatten räknas.

Köper du en ny bostad kan du begära uppskov med skatten. Sedan 2021 är uppskovet räntefritt. Allt det står i guiden om vinstskatt.

Ska du sälja en villa i stället? Processen skiljer sig på flera punkter — se guiden om att sälja villa. Och när det är dags att välja mäklare matchar Mäklarexperten dig med upp till 4 mäklare som har dokumenterade försäljningar i ditt område.